當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，行業(yè)未來增速走向合理化，成長走向高質(zhì)量，是很多業(yè)內(nèi)人士共同的看法。那么，房地產(chǎn)企業(yè)來說，轉(zhuǎn)型如何才能實(shí)現(xiàn)呢？
2021年10月28－30日，由G50董事長俱樂部舉辦的2021中國房地產(chǎn)G50年會(huì)暨第八屆中國房地產(chǎn)G50董事長峰會(huì)在上海成功舉辦。20位實(shí)戰(zhàn)專家、50位房企董事長、200位房企核心高管、30位房地產(chǎn)上下游機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、100家G50戰(zhàn)略合作供應(yīng)商給我們帶來了兩場(chǎng)大會(huì)5場(chǎng)專題分會(huì)、60多個(gè)分享主題以及4場(chǎng)董事長圓桌對(duì)話，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓一起探討了在房地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段之后，如何保持合理增速，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量成長。
在本次為期三天的會(huì)議中，10月28日為G50集采戰(zhàn)略合作伙伴交流及第3批集采簽約大會(huì)，G50集采平臺(tái)的房企成員和合作供應(yīng)商們一起回顧集采平臺(tái)兩年來的工作成果，對(duì)未來的工作進(jìn)行展望。在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的第3批集采簽約大會(huì)上，G50集采平臺(tái)對(duì)20個(gè)品類70多家供應(yīng)商進(jìn)行授牌。
G50集采戰(zhàn)略合作伙伴交流及第3批集采簽約大會(huì)
當(dāng)天晚上有兩場(chǎng)重要的活動(dòng)同步舉辦。
37家會(huì)員、首批、第二批、第三批70多家集采中標(biāo)單位參與了集采平臺(tái)舉辦的供需洽談交流會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，需求明確，活動(dòng)給供需雙方創(chuàng)造了極佳的溝通和深度交流的機(jī)會(huì)。
G50集采供需洽談交流會(huì)
與此同時(shí)，G50董事長俱樂部的董事長們齊聚一堂，參加G50董事長閉門會(huì)。G50秘書長程光水總結(jié)了G50董事長俱樂部成立以來取得的成績，并對(duì)未來的發(fā)展做出規(guī)劃。現(xiàn)場(chǎng)董事長們表決通過了新的G50章程，并選舉出了新一屆的副會(huì)長、理事和監(jiān)事。
G50董事長閉門會(huì)
程光水在現(xiàn)場(chǎng)宣布，為了更好地服務(wù)會(huì)員企業(yè)，俱樂部設(shè)立9大服務(wù)中心：G50運(yùn)營服務(wù)中心、G50戰(zhàn)略研究與指導(dǎo)中心、G50組織效能提升中心、G50投融及資源合作中心、G50戰(zhàn)略集采中心、G50產(chǎn)品力提升中心、G50營銷力提升中心、G50服務(wù)力提升中心、G50商學(xué)院，提供全方位、高質(zhì)量的服務(wù)。
10月29日，2021中國房地產(chǎn)年會(huì)主論壇開幕，首先出場(chǎng)的嘉賓是G50會(huì)長、博志成聯(lián)合創(chuàng)始人黃博文，他給董事長們提出了 24 個(gè)字的戰(zhàn)略方針：軟著陸，樹信心，練內(nèi)功，重研究，控節(jié)奏，優(yōu)結(jié)構(gòu)，備未來，共發(fā)展。他堅(jiān)信中國房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)實(shí)現(xiàn)軟著陸，房地產(chǎn)企業(yè)要做的是保持信心，修煉內(nèi)功，做好研究，控制節(jié)奏，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，籌備未來；特別是作為G50成員，可以更多的和會(huì)員單位保持合作，共謀發(fā)展。
G50會(huì)長、博志成聯(lián)合創(chuàng)始人黃博文
雖然行業(yè)尚在寒冬，但現(xiàn)場(chǎng)嘉賓并不悲觀。G50專委會(huì)主席、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹做了題為"高度重視流動(dòng)性危機(jī)及應(yīng)對(duì)"的演講，和黃博文一樣，秦虹也認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)軟著陸。隨著政策糾偏，未來房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性會(huì)得到極大緩解。
G50專委會(huì)主席、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹
"這個(gè)事大概率方向來看，出于房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度建設(shè)，肯定要推，但是一定會(huì)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不會(huì)一步到位，對(duì)老百姓影響會(huì)有一段時(shí)間，會(huì)影響特別大，但是我們從中長期來看，影響不用放在這么重要的位置上。"針對(duì)于房地產(chǎn)稅她如是說。
G50 名譽(yù)會(huì)長、旭輝控股董事局主席林中在發(fā)言中表示，企業(yè)要適應(yīng)外部環(huán)境的變化，不斷調(diào)整自己的戰(zhàn)略、能力、資源來適應(yīng)變化。
G50 名譽(yù)會(huì)長、旭輝控股董事局主席林中
"漲得很快的時(shí)候政策一定是防漲為主的，市場(chǎng)很冷的時(shí)候政策一定是防跌為主的，目前來看這一輪打壓、收緊的政策見底了。"他表示，"這個(gè)行業(yè)過去是賺大錢，現(xiàn)在都是賺小錢，過去賺多錢，現(xiàn)在賺少錢，過去賺快錢，現(xiàn)在賺慢錢，因?yàn)橐鲞\(yùn)營和持有一定是慢錢，過去賺錢容易，現(xiàn)在賺錢很困難。這輪洗牌也出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，良幣驅(qū)逐劣幣。財(cái)務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營卓越、可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，才可以在這一輪跑出來。
大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，G50 商學(xué)院院長、博志成總裁吳會(huì)鵬發(fā)布了《G50企業(yè)發(fā)展報(bào)告》，這是G50專家智庫落地的成果之一，從政策、行業(yè)、投融資，以及地產(chǎn)+的轉(zhuǎn)型升級(jí)，組織生態(tài)的建設(shè)等方面展開系列研究，結(jié)合G50會(huì)員企業(yè)的特點(diǎn)，針對(duì)董事長和核心團(tuán)隊(duì)關(guān)注的焦點(diǎn)，給會(huì)員企業(yè)提供值得借鑒和參考的研究，護(hù)航會(huì)員企業(yè)的持續(xù)增長。
G50 商學(xué)院院長、博志成總裁吳會(huì)鵬
現(xiàn)場(chǎng)還進(jìn)行了新一屆副會(huì)長、理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、專家和新會(huì)員的頒獎(jiǎng)儀式。
新一屆的副會(huì)長有：昌建控股董事長趙建生、興進(jìn)集團(tuán)董事長羅欣、家樂園集團(tuán)董事長廖禮基、東投集團(tuán)董事長陳東旭、房源集團(tuán)董事長劉永國，三巽集團(tuán)董事長錢堃、新華控股集團(tuán)董事長吳成柱、萬星房地產(chǎn)集團(tuán)董事長董大賡、貝蒙置地董事長蘇醒；
G50董事長俱樂部副會(huì)長授牌儀式
新一屆理事有：德商集團(tuán)董事長鄒康、龍信房地產(chǎn)總經(jīng)理張紅星、潤達(dá)集團(tuán)董事長呂元慶、港龍中國董事長呂明、鼎仁集團(tuán)董事長劉倩；
G50董事長俱樂部理事授牌儀式
新一屆監(jiān)事中，匯龍地產(chǎn)董事長單勇?lián)伪O(jiān)事長，文德控股集團(tuán)董事長楊秀梅、宏宇集團(tuán)董事長于清智、金城榮基總經(jīng)理徐光志、億泰集團(tuán)董事長任艷婷擔(dān)任監(jiān)事；
G50董事長俱樂部監(jiān)事授牌儀式
新增專家有：G50法律專家羅會(huì)遠(yuǎn)、G50產(chǎn)品力專家關(guān)永康、G50資產(chǎn)管理專家穆宏、G50大健康產(chǎn)業(yè)專家何小建、G50產(chǎn)品力專家周琳。
G50董事長俱樂部專家授牌儀式
新會(huì)員樸石集團(tuán)董事長姚偉示也在現(xiàn)場(chǎng)接受了新會(huì)員授牌儀式。
新會(huì)員樸實(shí)集團(tuán)董事長姚偉示授牌儀式
"感謝我的好朋友，張紅星總把我?guī)У竭@個(gè)充滿活力、愛心的大家庭里面，在過去的半年左右的時(shí)間當(dāng)中，我們和G50特別是我們黃老師、程總，還有各位G50組織和管理服務(wù)人員，深入的接觸，深感G50是特別負(fù)責(zé)任的組織，我也感受到未來的G50一定可以成為中國房地產(chǎn)行業(yè)或者中國組織行業(yè)當(dāng)中非常優(yōu)秀的一個(gè)。"他表示，樸石集團(tuán)還是成立8周年的一家新公司，在G50當(dāng)中有非常多的已經(jīng)認(rèn)識(shí)或者還沒有認(rèn)識(shí)的老大哥，希望在未來向各位老會(huì)員們多學(xué)習(xí)，向各位優(yōu)秀的企業(yè)們靠攏。
廣州光日電梯工業(yè)有限公司、九牧廚衛(wèi)股份有限公司、杭州老板電器股份有限公司、廈門立林科技有限公司、深圳市泰和安科技有限公司、天津萬高電力設(shè)備有限公司、廣東堅(jiān)朗建材銷售有限公司七家集采合作伙伴被授予"G50優(yōu)秀戰(zhàn)略供應(yīng)商"稱號(hào)。
G50優(yōu)秀戰(zhàn)略供應(yīng)商授牌儀式
當(dāng)天下午的演講中，領(lǐng)導(dǎo)力專家李家強(qiáng)表示："企業(yè)文化一定不是虛的，企業(yè)文化是什么？就是習(xí)慣。我在公司里面一般都是準(zhǔn)時(shí)的，作為領(lǐng)導(dǎo)者如果不能遵守制度，下面人怎么想？所以公司的文化首先是老板的文化，就是老板的習(xí)慣，如果老板的習(xí)慣好，這個(gè)公司的習(xí)慣就好，老板的習(xí)慣不好，這個(gè)公司的文化很難好。"
領(lǐng)導(dǎo)力專家李家強(qiáng)
G50文旅產(chǎn)業(yè)專家劉玲琳表示，追求第二曲線成功的梯子，千萬不要搭錯(cuò)了墻。如果脫離房地產(chǎn)主業(yè)搭就不是第二曲線，所有做的第二曲線，必須和第一主產(chǎn)業(yè)發(fā)生關(guān)聯(lián)。不管是地產(chǎn)+，還是+地產(chǎn)，又或者是泛文旅，都一定和主業(yè)有關(guān)系。
G50 文旅產(chǎn)業(yè)專家劉玲琳
金地集團(tuán)東北區(qū)域營銷總經(jīng)理宋家泰表示，中介有一個(gè)非常大的法寶，帶顧客多看幾套房子，我們銷售員是抵擋不住的，但是我們也有法寶，這房子是我們?cè)斓摹Ｖ袊擞幸痪湓捝钊肴诵摹?不讓中間商賺差價(jià)"，這句話應(yīng)該讓我們銷售的同事天天和客戶說，他雖然服務(wù)好，但是想賺你的錢。
金地集團(tuán)東北區(qū)域營銷總經(jīng)理宋家泰
G50產(chǎn)品力專家周琳表示，產(chǎn)品建設(shè)是品牌建設(shè)的重要內(nèi)容。產(chǎn)品戰(zhàn)略要和公司戰(zhàn)略保持一致。產(chǎn)品落地需要理清公司戰(zhàn)略是什么，客戶定位是什么，是否要做產(chǎn)品系，如何打造專屬IP，是否要做標(biāo)準(zhǔn)化，什么時(shí)候做標(biāo)準(zhǔn)化，需要有什么資源保障等一系列的問題，在此基礎(chǔ)上，建立一套產(chǎn)品保障體系，為企業(yè)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。
G50產(chǎn)品力專家周琳
康橋悅生活總裁戴衛(wèi)表示："現(xiàn)在什么時(shí)機(jī)沒有過去呢？就是真正趴在地上把服務(wù)當(dāng)成未來十年的事業(yè)去耕耘。我依然看好地產(chǎn)，剛才說只有還有5-10個(gè)點(diǎn)的城市化進(jìn)程，現(xiàn)在的難都是階段性的，但是我們的思維邏輯來講，不能把上市當(dāng)成一種融資的手段，是不是真正把你的物業(yè)當(dāng)成產(chǎn)業(yè)去發(fā)展，我覺得這個(gè)是我們今天需要探討和思考的問題。"
康橋悅生活總裁戴衛(wèi)
G50產(chǎn)品力專家、深圳國際住宅展總策展人、深家協(xié)住宅精裝研究院院長關(guān)永康："很多人在聊一個(gè)問題，做完標(biāo)準(zhǔn)化是不是失去了個(gè)性化？任何一個(gè)地方的變化，通過有機(jī)的組合可以形成完全不同的效果。所有的功能空間實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)現(xiàn)迭代升級(jí)，到最后所有的功能組件按照消費(fèi)者需求進(jìn)行不同的即配，到最后各種模塊可以隨意進(jìn)行調(diào)整。"
G50產(chǎn)品力專家、深圳國際住宅展總策展人、深家協(xié)住宅精裝研究院院長關(guān)永康
廣日電梯黨委書記、副董事長兼總經(jīng)理林振中表示："我們認(rèn)識(shí)一個(gè)企業(yè)，這個(gè)企業(yè)是什么樣的企業(yè)，過去是什么樣的，未來愿景是什么，我想這一點(diǎn)對(duì)于認(rèn)識(shí)一個(gè)企業(yè)很重要。今天我也聽到專家提到的，一個(gè)企業(yè)的組織，應(yīng)該是這個(gè)企業(yè)最大的資產(chǎn)，特別組織應(yīng)對(duì)變化的能力，應(yīng)該是企業(yè)最大的資產(chǎn)。現(xiàn)在房地產(chǎn)這么大變化的情況下，企業(yè)的組織能力可以幫助我們走得更遠(yuǎn)，非常重要。"
廣日電梯黨委書記、副董事長兼總經(jīng)理林振中
在白天的活動(dòng)中，嘉賓們汲取了很多精神食糧，當(dāng)天晚上，所有參會(huì)嘉賓齊聚一堂，享用了融合的力量·G50兩周年全家福晚宴。
融合的力量·G50兩周年全家福晚宴
10月30日，本次年會(huì)精彩繼續(xù)，"投融一體化"、"產(chǎn)品與營銷一體化"、"組織與人才發(fā)展"和"泛地產(chǎn)"四大平行分會(huì)場(chǎng)以及平行活動(dòng)G50集采中標(biāo)單位考察同時(shí)舉行，參會(huì)的專家就投融資、產(chǎn)品力提升、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型等話題給企業(yè)提供了很多建議，房地產(chǎn)企業(yè)董事長、高管也講述了當(dāng)下房企如何修練內(nèi)功，提升公司競爭力。
當(dāng)天下午，程光水代表G50董事長俱樂部和深家協(xié)住宅精裝研究院院長關(guān)永康簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方未來將進(jìn)一步加深合作。
G50董事長俱樂部和深家協(xié)住宅精裝研究院戰(zhàn)略合作簽約儀式
G50董事長俱樂部于2019年9月正式成立，是國內(nèi)唯一專注服務(wù)于快速成長型房地產(chǎn)企業(yè)家群體的共享共建制、邀請(qǐng)制、實(shí)名制、會(huì)員制、收費(fèi)制的企業(yè)互助服務(wù)平臺(tái)。兩年來，秉承"融合、共贏、發(fā)展"的理念，G50獲得了會(huì)員企業(yè)的普遍認(rèn)可。
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